Indicators on 一手新盤 You Should Know

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正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。不過所有可移動的家具都需要搬走，例如：床、檯、凳及雪櫃等等。

但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。如樓盤的建造工程因惡劣天氣、火警或其他賣方所不能控制的意外、不可抗力或天災、工人罷工或封閉工地、暴動或內亂，甚至是戰爭等問題而造成延誤，準業主應有心理準備，認可人士可因應上述的情況批予一次或多次延後預計關鍵日期；換言之，收樓日期亦將可能一再順延。反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。

驗樓行業現在尚未有監管。一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。驗樓師的收費一般以單位面積計算。

律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，如今年入伙的鑽石山啟鑽苑及公屋大埔富蝶邨。當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。

黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

將會清晰列明單位是否包括車位、露台及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。

一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師，會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢，也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方...

新居屋/綠置居收樓｜ 收樓程序｜ 五大公居屋驗樓注意位｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

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巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。

在這裡特別一提，不要以為買新樓所有裝修都「新促促」就一定無問題。現在有不少新樓也有瑕疵，例如玻璃窗質素欠佳、雲石裝修有裂痕、廁所浴內部漏水等。所以無論買新樓還是舊樓都要Verify得一清二楚！

據了解，單位供應以兩房戶為主，佔全盤供應量逾一半，全部採用開放式廚房設計。

不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。根據政府的初步構思，區內會加建「三橋一隧」。

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